A OBRAP Engenharia desempenha um papel fundamental na elaboração de laudos de Avaliação de Servidão de Passagem, especialmente diante das restrições impostas aos imóveis devido à implantação de elementos de infraestrutura urbanística. Essas servidões de passagem frequentemente surgem em decorrência da necessidade de acesso a determinadas áreas ou da instalação de redes de transporte, como estradas, ferrovias ou linhas de transmissão de energia. Diante desse cenário, na Avaliação de Servidão de Passagem, é essencial avaliar tanto o imóvel original quanto o imóvel serviente para determinar com precisão o valor da perda em virtude das condições de aproveitamento do imóvel original.
Para isso, a equipe da OBRAP Engenharia, na Avaliação de Servidão de Passagem, emprega uma variedade de metodologias técnicas em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653, incluindo o método comparativo de mercado, método da renda, método evolutivo e método involutivo. Cada uma dessas metodologias oferece uma abordagem única para determinar o valor da servidão de passagem, na Avaliação de Servidão de Passagem, levando em consideração diferentes aspectos do imóvel e do mercado imobiliário. Por exemplo, o método comparativo de mercado compara as características do imóvel afetado com propriedades similares que não estão sujeitas à servidão de passagem, fornecendo uma base sólida para estimar o valor da perda. Já o método da renda considera o potencial de renda do imóvel original antes e depois da instalação da servidão de passagem, enquanto o método evolutivo e involutivo analisam as mudanças no valor do imóvel ao longo do tempo, levando em conta fatores como valorização imobiliária e depreciação.
Ao aplicar essas metodologias na Avaliação de Servidão de Passagem, a equipe da OBRAP Engenharia determina com precisão e conforme critérios normativos o valor expropriado, que servirá para recompor o patrimônio afetado pela implantação da servidão de passagem. Essa avaliação é essencial para garantir que os proprietários afetados recebam uma compensação justa e adequada pelo impacto da servidão de passagem em seus imóveis. Além disso, a precisão na Avaliação de Servidão de Passagem é fundamental para garantir a segurança jurídica das transações imobiliárias e o desenvolvimento urbano sustentável.
É importante ressaltar que a Avaliação de Servidão de Passagem realizada pela OBRAP Engenharia não se limita apenas à determinação do valor monetário da perda, mas também considera aspectos como a viabilidade de alternativas para minimizar o impacto da servidão de passagem, a proteção do meio ambiente e a mitigação de possíveis conflitos entre os proprietários afetados e as autoridades responsáveis pela implantação da infraestrutura. Dessa forma, na Avaliação de Servidão de Passagem, a equipe da OBRAP Engenharia desempenha um papel fundamental na promoção do desenvolvimento urbano sustentável, garantindo que os interesses dos proprietários afetados sejam adequadamente protegidos e que as necessidades da comunidade sejam atendidas de maneira equitativa e responsável.
